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Financeiro · Imobiliário

Simulador de Financiamento Imobiliário

Simule a compra com Price ou SAC, entrada, seguros, ITBI, cartório e veja parcelas, necessidade inicial de caixa e custo total estimado da aquisição.

Aviso: Simulação educacional de aquisição imobiliária. Os valores podem divergir de propostas reais por arredondamentos, seguros variáveis, tributos, tarifas, carência, indexadores, CET e regras da instituição financeira. Confirme as condições antes de contratar crédito.

Privacidade: os cálculos são realizados no seu navegador. Os valores informados não são enviados para o servidor e não devem incluir dados pessoais.

Imóvel e financiamento

R$

Valor de aquisição usado para calcular entrada e valor financiado.

Entrada
R$

Valor único no início. Não gera juros e não entra nas prestações. Valor financiado = imóvel − entrada.

Prazo *

Máximo de 600 meses.

%

Informe a taxa efetiva do período selecionado abaixo.

A data é usada apenas para identificar as competências. Ela não altera juros, prazo ou valor das parcelas nesta simulação.

Sistema de amortização *

Custos mensais do financiamento

R$

O seguro mensal é informado pelo usuário e permanece fixo nesta simulação. Em contratos reais, seguros podem variar ao longo do prazo conforme idade, saldo devedor, cobertura e regras da instituição financeira.

R$

Valor mensal opcional. Entra na prestação total, não reduz o saldo e não é CET.

Custos iniciais da aquisição

R$
R$

Valor opcional, sem cálculo automático nesta versão. Use: ITBI São Paulo ou ITBI Brasília.

R$

Escritura, registro, certidões e demais custos cartorários informados.

R$

Inclua aqui seguros ou custos únicos que não sejam mensais.

Como ler os totais

A. Total das parcelas do financiamento: principal amortizado + juros + seguros mensais + outros encargos mensais.

B. Necessidade inicial de caixa: entrada + tarifa inicial + ITBI + cartório + outros custos iniciais.

C. Custo total estimado da aquisição: A + B. Não some o valor do imóvel de novo: ele já está representado por entrada + principal amortizado.

Não representa CET oficial.

Perguntas Frequentes

A Calculadora Price e SAC é genérica: você informa o valor financiado e obtém parcelas e totais do financiamento. Este simulador imobiliário parte do valor do imóvel, calcula a entrada e o valor financiado, e soma seguros, ITBI, cartório e outros custos da aquisição.
Não. Valor financiado = valor do imóvel − entrada. A entrada é paga no início e não gera juros nesta simulação.
Não. Nesta versão o seguro é um valor mensal fixo informado por você. A ferramenta não calcula MIP, DFI nem seguros variáveis por idade ou saldo.
Não nesta primeira versão. Informe o valor estimado ou use os simuladores de ITBI do Hub para São Paulo e Brasília e traga o resultado para cá.
Não. O custo total estimado da aquisição soma entrada, parcelas (principal e juros), seguros, encargos mensais e custos iniciais informados. Não é CET oficial.
Entrada, tarifa inicial, ITBI informado, cartório informado e outros custos iniciais. Seguros e encargos mensais entram nas prestações, não neste caixa inicial.
Com taxa positiva, o SAC costuma ter menor total de juros e parcela inicial maior; o Price tende a parcela-base mais estável. A escolha depende da capacidade de pagamento e das condições contratuais.
Sim. Esses campos são opcionais. Se ficarem em zero, o custo total não os inclui.
Não. É uma simulação educacional. Confirme CET, seguros, indexadores e demais condições com a instituição financeira antes de contratar.

Ferramentas relacionadas

Calculadora Price e SAC • Amortização Extraordinária • Portabilidade de Financiamento • ITBI São Paulo • ITBI Brasília • Reajuste de Aluguel • Hub Financeiro