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Financeiro · Amortização

Calculadora Price e SAC

Simule financiamentos pelos sistemas Price e SAC, compare parcelas, juros, amortização, total pago e saldo devedor mês a mês.

Aviso: Esta ferramenta apresenta uma simulação educacional. Os valores podem divergir de contratos e propostas reais por causa de arredondamentos, seguros, tributos, tarifas, carência, indexadores, custo efetivo total e regras da instituição financeira. Confirme as condições antes de contratar crédito.

Privacidade: os cálculos são realizados no seu navegador. Os valores informados não são enviados para o servidor, não são armazenados e não devem ser inseridos com dados pessoais.

Parâmetros do financiamento

R$

Informe o valor que será efetivamente financiado, sem incluir a entrada.

Informe a quantidade total de parcelas mensais.

Informe a taxa de juros e selecione se ela é mensal ou anual.

Se a taxa estiver ao ano, ela será convertida para uma taxa mensal equivalente.

A data é usada apenas para identificar as competências. Ela não altera juros, prazo ou valor das parcelas nesta simulação.

Sistema de amortização *

Compare os dois sistemas ou gere a tabela de apenas um deles.

Encargos opcionais

R$

Valor fixo adicional cobrado mensalmente. Não altera a amortização nem o saldo devedor.

R$

Despesa inicial opcional. Não será incorporada ao saldo financiado.

O que é Tabela Price?

Na Tabela Price, a prestação-base permanece constante. No início há maior participação de juros e menor amortização do principal; progressivamente, os juros diminuem e a amortização aumenta.

O que é SAC?

No SAC, a amortização é constante. Os juros caem com o saldo remanescente e as prestações tendem a ser decrescentes.

Qual é a diferença entre Price e SAC?

Price mantém a parcela-base estável; SAC reduz a parcela ao longo do tempo. Com taxa positiva, o SAC geralmente amortiza mais rápido no início e acumula menos juros totais, mas exige maior capacidade de pagamento nas primeiras parcelas.

Como converter taxa anual para mensal?

Use equivalência composta: i_mensal = (1 + i_anual)^(1/12) - 1. Uma taxa efetiva anual de 12% não equivale a 1% ao mês.

A simulação representa o CET?

Não. O CET pode incluir tarifas, tributos, seguros e outros custos não calculados automaticamente nesta ferramenta.

Exemplo prático

Financiamento de R$ 100.000,00 em 12 meses a 1% a.m.: na Price, a prestação-base fica próxima de R$ 8.884,88 e o total de juros perto de R$ 6.618,55; no SAC, a primeira parcela-base fica próxima de R$ 9.333,33, a última de R$ 8.416,67 e o total de juros em R$ 6.500,00.

Limitações

Esta versão usa taxa fixa, parcelas mensais e fluxo regular. Não contempla carência, balões, indexadores, seguros automáticos, IOF automático nem CET oficial.

Perguntas Frequentes

Na Tabela Price, a prestação-base permanece constante ao longo do prazo. No início, a maior parte da parcela cobre juros e a amortização do principal é menor; com o tempo, os juros caem e a amortização aumenta.
No SAC (Sistema de Amortização Constante), a amortização do principal é a mesma em todas as parcelas. Os juros diminuem conforme o saldo cai, então as prestações tendem a ser decrescentes.
Em simulações com taxa positiva e fluxo regular, o SAC costuma apresentar menor total de juros porque amortiza o principal mais rapidamente no início. Isso não significa que seja sempre a melhor opção: depende da capacidade de pagamento e das condições contratuais.
Como a amortização é constante e os juros incidem sobre o saldo remanescente, a redução do saldo faz os juros (e a parcela-base) diminuírem a cada mês.
A prestação-base Price é matematicamente constante. Na prática, a última linha pode ajustar centavos por arredondamento ou precisão computacional. Encargos fixos adicionais também entram na prestação total.
Para taxa efetiva anual, use equivalência composta: i_mensal = (1 + i_anual)^(1/12) − 1. Não divida a taxa anual efetiva por 12.
Não. O CET (Custo Efetivo Total) pode incluir tarifas, tributos, seguros e outros custos. Esta ferramenta permite informar encargo mensal e tarifa inicial de forma opcional, mas não calcula CET oficial.
Não automaticamente. Se desejar aproximar esses valores, use os campos de encargo mensal ou tarifa inicial com os montantes que você já conheça.
Você pode simular um fluxo genérico com taxa fixa e parcelas mensais. Financiamentos imobiliários reais podem ter indexadores, seguros, carência e regras específicas que não estão nesta versão.
Não. Trata-se de simulação educacional. Confirme condições, CET, seguros e demais encargos com a instituição financeira antes de contratar.

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