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Calculadora de Reajuste de Aluguel

Estime o novo valor do aluguel por percentual manual ou por índice (IGP-M, IPCA ou INPC), com diferença mensal, impacto anual e memória de cálculo.

Aviso: Esta ferramenta é uma estimativa educacional. O reajuste efetivo depende do contrato, do índice pactuado, do período de apuração e de eventual negociação entre as partes. Confirme antes de aplicar.

O cálculo do valor do aluguel é feito no seu navegador. Não coletamos CPF, nome, endereço nem outros dados pessoais. Em índices oficiais, apenas o código do índice e as datas do período podem ser consultados para obter o fator acumulado (sem enviar o valor do aluguel).

Dados do aluguel

R$

Informe o valor mensal atual do aluguel.

Use a data de início da vigência do valor atual.

Deve ser posterior à data inicial.

Índice de reajuste

Use o índice previsto no contrato. Se não souber, confira a cláusula de reajuste.

Aceita valores negativos (redução). Mínimo −100% e máximo 1.000%.

Outros valores mensais (opcional)

R$
R$
R$

Por padrão, esses valores são apenas informativos e não entram no reajuste do aluguel.

Como funciona o reajuste de aluguel?

O reajuste atualiza o valor do aluguel conforme o índice ou percentual previsto no contrato, normalmente a cada 12 meses. A fórmula usada aqui é: valor reajustado = valor atual × (1 + percentual acumulado ÷ 100).

Qual índice usar: IGP-M, IPCA ou INPC?

O índice correto é o que consta na cláusula de reajuste. O IGP-M é frequente em contratos de locação; IPCA e INPC também podem ser usados. Se não houver índice definido, as partes podem negociar.

O reajuste é obrigatório?

Depende do contrato e do acordo entre as partes. A existência de cláusula não impede negociação de percentual diferente, redução ou manutenção do valor.

Posso negociar percentual diferente do contrato?

Sim. Use o percentual manual para simular cenários de negociação antes de formalizar qualquer alteração.

O cálculo substitui análise jurídica ou contábil?

Não. Trata-se de estimativa educacional. Confirme o índice oficial do período, a cláusula contratual e, se necessário, oriente-se com um profissional.

Exemplo prático

Aluguel atual R$ 1.000,00 com 10% de reajuste → valor reajustado R$ 1.100,00; diferença mensal R$ 100,00; impacto anual estimado R$ 1.200,00.

Perguntas Frequentes

Em regra, o contrato de locação prevê reajuste periódico (geralmente anual) por um índice de preços ou percentual. O valor reajustado é o valor atual multiplicado por (1 + percentual acumulado / 100). Esta calculadora estima esse novo valor com base nos dados que você informar.
Use o índice previsto na cláusula de reajuste do contrato. O IGP-M (FGV) é comum em locações; o IPCA e o INPC (IBGE) também podem ser pactuados. Se o contrato não indicar índice, ou se houver dúvida, consulte a cláusula e, se necessário, um profissional.
O reajuste depende do que estiver previsto no contrato e da negociação entre as partes. Em muitos casos há cláusula de reajuste anual, mas as partes podem acordar percentual diferente, reajuste parcial ou manutenção do valor. Esta ferramenta não define obrigatoriedade jurídica.
Sim, locador e locatário podem negociar outro percentual, desconto ou parcelamento do aumento, desde que haja acordo. Use o modo percentual manual para simular cenários de negociação.
Não. O resultado é uma estimativa educacional. O reajuste efetivo depende do contrato, do índice pactuado, do período de apuração, da disponibilidade do índice oficial e de eventual negociação. Confirme antes de aplicar.
Exemplo: aluguel de R$ 1.000,00 com reajuste de 10%. Valor reajustado = 1.000 × (1 + 10/100) = R$ 1.100,00. Diferença mensal = R$ 100,00. Impacto anual estimado = R$ 1.200,00.

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