Simulador de ITBI São Paulo-SP
Calcule o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis na compra de imóvel em São Paulo, com alíquota de 3% e regime reduzido para SFH/PAR/HIS, estimativa de cartório e orientações para emitir a guia DAMSP na DTI.
Como emitir a guia de ITBI na Prefeitura de São Paulo
O recolhimento do ITBI em São Paulo é feito por meio da DAMSP, em geral após o preenchimento da DTI — Declaração de Transações Imobiliárias no portal oficial da Secretaria Municipal da Fazenda.
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Acesse o portal de ITBI da Prefeitura de São Paulo (
prefeitura.sp.gov.br). - Selecione DTI — Declaração de Transações Imobiliárias para imóveis urbanos.
- Informe os dados do imóvel, das partes, do valor da transação e do financiamento (se houver).
- O sistema calcula o ITBI com base no VVR e nas regras vigentes e gera a guia DAMSP para pagamento.
- Efetue o pagamento e guarde o comprovante — ele será exigido pelo cartório no registro da escritura.
- Para retificações ou casos especiais, utilize o SP156.
Atenção a golpes
A Prefeitura de São Paulo não envia guias de ITBI por WhatsApp, SMS ou e-mail. Acesse apenas o portal oficial e desconfie de links recebidos por mensagem.
Referências: Lei Municipal nº 11.154/1991, Decreto Municipal nº 55.196/2014, Secretaria Municipal da Fazenda — PMSP.
Como funciona o ITBI em São Paulo?
O ITBI incide sobre a transmissão “inter vivos” de bens imóveis. Em São Paulo, a alíquota geral é de 3% sobre a base de cálculo (maior valor entre transação e VVR).
Regime reduzido para financiamento habitacional
Em operações SFH, PAR, HIS ou consórcio imobiliário, para imóveis de até R$ 725.808,00, aplica-se 0,5% sobre a parcela financiada (limitada a R$ 120.968,00) e 3% sobre o restante da base.
Isenção do primeiro imóvel
A legislação prevê isenção para aquisição do primeiro imóvel residencial, com limite de VVR de R$ 245.527,77 em 2026. Esta ferramenta não simula isenções — consulte a Prefeitura para verificar elegibilidade.