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Simulador de Financiamento Price × SAC

Compare um financiamento pelos sistemas Price e SAC. Informe o valor financiado, a taxa mensal e o prazo para estimar parcelas, juros totais, total pago e evolução do saldo devedor.

Aviso: Este simulador não inclui CET, IOF, seguros, tarifas, carência ou regras específicas de instituições financeiras. O resultado é educativo e não substitui proposta de banco ou análise financeira profissional.

Privacidade: os cálculos rodam no seu navegador. Valores não são enviados ao servidor, não vão para analytics e não devem ser preenchidos com dados pessoais.

Como usar

Informe o valor financiado, a taxa mensal efetiva e o prazo em meses. Escolha comparar Price e SAC ou visualizar apenas um sistema. O cálculo ocorre no seu navegador.

Parâmetros da simulação

Informe o valor que será financiado, sem entrada.

Informe a taxa efetiva do período. Nesta versão, a taxa é considerada mensal (não informe taxa anual sem convertê-la).

Informe a quantidade de parcelas (inteiro de 1 a 360). Prazos longos mostram as primeiras linhas e um botão para expandir.

Sistema a visualizar

Compare os dois sistemas ou foque em apenas um.

O que é Tabela Price?

Na Tabela Price, a parcela-base tende a ser constante. No início há maior peso de juros e menor amortização; com o tempo, a amortização cresce. É comum em financiamentos e empréstimos.

O que é SAC?

No SAC (Sistema de Amortização Constante), a amortização do principal é a mesma em todas as parcelas (salvo ajuste de centavos na última). As parcelas são maiores no início e diminuem ao longo do tempo. O total de juros costuma ser menor que no Price, na mesma taxa e prazo.

Price ou SAC: qual escolher?

Price pode ter parcela inicial menor e mais previsível. SAC reduz o saldo mais rápido e costuma ter menor total de juros, mas exige maior capacidade de pagamento no começo. A decisão depende de renda, fluxo de caixa, proposta real e CET — esta ferramenta não recomenda contratação.

Limitações do simulador

  • Não inclui CET, IOF, seguros nem tarifas
  • Não considera carência, juros variáveis nem indexadores
  • Taxa informada é mensal efetiva do período
  • Não substitui proposta bancária ou análise profissional
  • Resultados podem divergir de outras calculadoras por arredondamento e ajuste da última parcela

Perguntas frequentes

Na Tabela Price a parcela-base tende a ser constante. No SAC a amortização do principal é constante e as parcelas tendem a diminuir ao longo do tempo.
Em simulações com a mesma taxa e o mesmo prazo, o SAC costuma apresentar menor total de juros porque amortiza o principal mais rápido no início. Isso não significa que seja sempre a melhor opção para o seu fluxo de caixa.
No início o saldo é maior; com amortização constante, os juros iniciais somados à amortização geram parcela mais alta. Conforme o saldo cai, os juros e a parcela diminuem.
A parcela-base é calculada para ser constante. Nesta ferramenta a última parcela pode ser ajustada em centavos para zerar o saldo, o que pode gerar diferença de alguns centavos.
Não. CET, IOF, seguros, tarifas e condições bancárias reais ficam fora desta versão.
Serve como estimativa educativa de Price e SAC. Financiamento imobiliário real pode incluir seguros, ITBI, cartório e outras regras — use também o Simulador de Financiamento Imobiliário do hub quando precisar desses itens.
Nesta versão a taxa é considerada mensal efetiva do período. Não informe taxa anual sem convertê-la antes.
Não. É uma simulação educativa com arredondamento half-up e ajuste da última parcela. A proposta oficial do banco ou instituição financeira prevalece.
Juros e parcelas são arredondados por período e o resíduo de centavos é tratado na última parcela (Price) ou na amortização final (SAC), para o saldo fechar em zero.

Ferramentas relacionadas

Calculadora Price e SAC (legado) • Rendimento da Poupança • Markup / Precificação • Financiamento Imobiliário • Hub Financeiro