A manutenção preventiva é uma das responsabilidades mais importantes da administração condominial. Ela garante a segurança dos moradores, preserva o patrimônio coletivo, evita gastos emergenciais elevados e reforça a boa gestão do síndico perante os condôminos.
Com a chegada do segundo semestre, é essencial revisar os principais itens que exigem atenção. Este checklist prático vai ajudar síndicos e administradoras a manterem o condomínio em dia com suas obrigações legais e técnicas.
🛠️ 1. Inspeção elétrica completa
Verifique:
- Quadros de distribuição e disjuntores
- Fiação exposta ou desgastada
- Aterramento e SPDA (Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas)
- Iluminação de emergência
Por que é importante? Evita curtos-circuitos, incêndios e panes que comprometem elevadores, portões e sistemas de segurança.
🚿 2. Limpeza de caixas d’água e reservatórios
Deve ser realizada a cada 6 meses, com laudo e acompanhamento de empresa especializada.
Dica: Aproveite para verificar a integridade estrutural dos reservatórios.
🔥 3. Teste e manutenção do sistema de combate a incêndios
É necessário verificar:
- Extintores (validade e recarga)
- Hidrantes e mangueiras
- Alarmes e sinalização de rota de fuga
- Portas corta-fogo
Obrigatório por lei, o sistema precisa estar 100% operacional.
🧱 4. Avaliação estrutural e fachadas
Verifique:
- Infiltrações
- Trincas ou rachaduras
- Rejuntes e impermeabilização
Se necessário, contrate engenheiro para laudo técnico.
🛗 5. Manutenção de elevadores
Confirme se:
- A empresa está com contrato vigente
- Há vistorias mensais documentadas
- O quadro de inspeção está atualizado
Importante: acidentes com elevadores geram responsabilidade civil e criminal ao condomínio.
🔐 6. Sistema de segurança e portaria
Avalie:
- Câmeras (gravação e acesso remoto)
- Fechaduras eletrônicas
- Interfones
- Iluminação externa
Dica: revise os protocolos de acesso e treinamentos com porteiros.
🌿 7. Jardinagem, pragas e áreas comuns
- Agende dedetização com empresa especializada
- Revise a poda de árvores e limpeza de calhas
- Verifique pisos escorregadios e áreas comuns mal iluminadas
🗂️ 8. Documentação obrigatória
- Laudos técnicos de manutenção
- Certificados de inspeção (bombeiros, elevadores, para-raios)
- Cópias de ARTs (Anotações de Responsabilidade Técnica)
- Livro de ocorrências e atas atualizadas
Manutenção preventiva não é gasto — é investimento em segurança, economia e credibilidade. Com um checklist bem estruturado, o síndico evita imprevistos, garante a integridade do condomínio e cumpre seu papel com eficiência e transparência.
Se o condomínio ainda não conta com um plano de manutenção estruturado, este é o momento ideal para implementar.
