--- title: "6821-8/02 Corretagem no aluguel de imóveis" description: "### **A CNAE 6821-8/02 pode ser MEI?** ❌ **Não pode.** A CNAE 6821-8/02 – Corretagem no aluguel de imóveis **não consta no Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018**, que lista as ocupações permitidas ao MEI. 📌 **E a atividade…" url: "https://carmelitas.com.br/cnae/6821-8-02-corretagem-no-aluguel-de-imoveis/" updated: "2026-11-03" category: CNAE / 68 ATIVIDADES IMOBILIÁRIAS --- # 6821-8/02 Corretagem no aluguel de imóveis ### **A CNAE 6821-8/02 pode ser MEI?** ❌ **Não pode.** A CNAE 6821-8/02 – Corretagem no aluguel de imóveis **não consta no Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018**, que lista as ocupações permitidas ao MEI. 📌 **E a atividade exige inscrição no CRECI**, como toda intermediação imobiliária, nos termos da [Lei nº 6.530/1978](https://carmelitas.com.br/cnae/6821-8-01-corretagem-na-compra-e-venda-e-avaliacao-de-imoveis/). O caminho é **ME** ou **EPP**. 👉 [Fale com a Carmelitas e formalize sua atividade do jeito certo](https://carmelitas.com.br/abrir-empresa/) --- ### **⚠️ Anexo V ou Anexo III, conforme o Fator-R** 📊 **Anexo:** **Anexo V ou Anexo III**, conforme o Fator-R 📉 **Alíquota:** A partir de **15,5%** no Anexo V, ou a partir de **6%** no Anexo III. ⚖️ **Base legal:** a corretagem é **intermediação de negócios de terceiros**, nomeada no art. 18, **§5º-I, inciso VII**, da LC nº 123/2006 — mesmo dispositivo da [corretagem na compra e venda (6821-8/01)](https://carmelitas.com.br/cnae/6821-8-01-corretagem-na-compra-e-venda-e-avaliacao-de-imoveis/). A tributação passa ao **Anexo III** quando a folha dos últimos 12 meses atinge **28% ou mais** da receita bruta (§5º-J). ⚠️ **Há divergência entre fontes sobre a aplicação do Fator-R nesta subclasse.** A leitura que decorre do texto legal é a do §5º-I, inciso VII — e a diferença entre 15,5% e 6% justifica a análise do caso concreto. 🔗 [Entenda como o Fator-R impacta a tributação da sua empresa](https://carmelitas.com.br/o-que-e-o-fator-r-no-simples-nacional-guia-completo-para-empresas/) --- ### **🚨 Intermediar ou administrar? A fronteira que o IBGE marca** Esta é a distinção central da subclasse, e o IBGE a exclui expressamente: 🔹 **Corretagem no aluguel (esta CNAE)** — você **aproxima locador e locatário**, conduz a negociação, verifica garantias e fecha o contrato. A receita é a **taxa de intermediação**, normalmente o equivalente a um aluguel, paga uma vez. 🔹 **[Gestão e administração da propriedade (6822-6/00)](https://carmelitas.com.br/cnae/6822-6-00-gestao-e-administracao-da-propriedade-imobiliaria/)** — você **administra a locação ao longo do contrato**: cobra, repassa, vistoria, acompanha. A receita é a **taxa de administração**, recorrente. 📌 **A imobiliária típica faz as duas coisas** — intermedeia a locação e depois administra o contrato. São **duas CNAEs e duas receitas**, com naturezas distintas: uma pontual, outra recorrente. ⚠️ **E em ambas vale o princípio essencial:** o aluguel que passa pela imobiliária **não é receita dela**. Pertence ao proprietário. A receita é apenas a comissão e a taxa. 💡 **É o mesmo ponto desenvolvido na [ficha da administração imobiliária](https://carmelitas.com.br/cnae/6822-6-00-gestao-e-administracao-da-propriedade-imobiliaria/)** — e a causa mais comum de faturamento inflado artificialmente no setor. --- ### **💰 As garantias locatícias e as receitas acessórias** 📌 **A Lei nº 8.245/1991** prevê as modalidades de garantia da locação — caução, fiança, seguro-fiança e cessão fiduciária de quotas de fundo. ⚠️ **E aqui há um ponto de atenção relevante:** 🔹 **A comissão recebida pela indicação de seguro-fiança** é remuneração de **corretagem de seguros**, atividade da divisão 66 — com CNAE própria e exigência de registro na SUSEP. 🔹 **Valores de caução recebidos e mantidos em custódia** não são receita: são valores de terceiros, com destinação vinculada nos termos da lei. 📌 **Imobiliária que recebe comissão de seguradora** precisa verificar o enquadramento dessa receita específica — ela não decorre da intermediação imobiliária. --- ### **O que você pode fazer com essa CNAE?** ✔️ Segundo o IBGE, esta subclasse compreende **a intermediação no aluguel de imóveis de terceiros por agentes e corretores imobiliários sob contrato**. Na prática, isso abrange: - Intermediação de locação residencial e comercial - Captação de imóveis para locação - Análise cadastral e de garantias do locatário - Elaboração e fechamento de contratos de locação - Taxa de intermediação locatícia - Intermediação de locação por temporada --- ### **O que você NÃO pode fazer com essa CNAE?** ❌ Esta subclasse não compreende: - **[Gestão e administração da propriedade imobiliária (6822-6/00)](https://carmelitas.com.br/cnae/6822-6-00-gestao-e-administracao-da-propriedade-imobiliaria/)** — exclusão expressa do IBGE - **[Corretagem na compra e venda e avaliação (6821-8/01)](https://carmelitas.com.br/cnae/6821-8-01-corretagem-na-compra-e-venda-e-avaliacao-de-imoveis/)** - **[Aluguel de imóveis próprios (6810-2/02)](https://carmelitas.com.br/cnae/6810-2-02-aluguel-de-imoveis-proprios/)** — alugar o *seu* imóvel não é corretagem - **Condomínios prediais (8112-5/00)** - **[Hospedagem de curta temporada (5590-6/99)](https://carmelitas.com.br/cnae/5590-6-99-outros-alojamentos-nao-especificados-anteriormente/)** — com serviços, é hospedagem, não locação ⚠️ **A última exclusão merece atenção com o crescimento das plataformas.** Intermediar **locação** por temporada é esta CNAE. Mas quem **opera** os imóveis com limpeza, enxoval e atendimento está prestando [hospedagem (5590-6/99)](https://carmelitas.com.br/cnae/5590-6-99-outros-alojamentos-nao-especificados-anteriormente/) — atividade diferente, com ISS e tributação própria. --- ### **O que são Descritores?** Os **Descritores** são os termos que o IBGE associa a cada CNAE, usados para identificar a atividade no cadastro. 📌 **Descritores oficiais da CNAE 6821-8/02 incluem:** - Corretagem no aluguel de imóveis — serviços de - Intermediação no aluguel de imóveis de terceiros - Locação de imóveis de terceiros — intermediação na - Agente imobiliário na locação — serviços de --- 💼 **Trabalha com locação de imóveis?** A **Carmelitas Contabilidade** cuida da abertura do CNPJ, do **cálculo do Fator-R** e da **separação entre intermediação, administração e valores de terceiros** — três naturezas que convivem na mesma imobiliária. 🔑💙 👉 [Clique aqui e fale com a nossa equipe](https://carmelitas.com.br/abrir-empresa/)