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title: "6435-2/03 Companhias hipotecárias"
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updated: "2026-11-02"
category: CNAE / 64 ATIVIDADES DE SERVIÇOS FINANCEIROS
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# 6435-2/03 Companhias hipotecárias

### **A CNAE 6435-2/03 pode ser MEI?**

❌ **Não pode.** A CNAE 6435-2/03 – Companhias hipotecárias **não consta no Anexo XI da Resolução CGSN nº 140/2018**, que lista as ocupações permitidas ao MEI.

📌 A companhia hipotecária é **instituição financeira autorizada pelo Banco Central**, constituída como sociedade anônima.

👉 [Fale com a Carmelitas sobre a sua atividade](https://carmelitas.com.br/abrir-empresa/)

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### **🚫 Simples Nacional: vedado**

⚖️ **A LC nº 123/2006, art. 3º, §4º, VIII**, exclui as instituições financeiras do tratamento de ME e EPP, e a subclasse consta do **Anexo VI da Resolução CGSN nº 140/2018**.

✅ **O regime é o Lucro Real.**

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### **🏢 O que faz uma companhia hipotecária**

📌 **A companhia hipotecária é especializada em crédito com garantia imobiliária**, sem captar depósitos do público:

🔹 **Financiamento à construção** de imóveis residenciais e comerciais.

🔹 **Crédito com garantia de imóvel** — o chamado home equity.

🔹 **Compra e venda de créditos hipotecários** e administração de carteiras.

🔹 **Captação** por letras hipotecárias, letras de crédito imobiliário e outros instrumentos autorizados.

💡 **Várias fintechs de crédito imobiliário** operam com essa autorização ou em parceria com instituições que a têm.

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### **O que você pode fazer com essa CNAE?**

✔️ Segundo o IBGE, esta subclasse compreende **as atividades das companhias hipotecárias**.

Na prática, isso abrange:

- Financiamento imobiliário sem captação de depósitos
- Crédito com garantia de imóvel
- Administração e cessão de créditos hipotecários

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### **O que você NÃO pode fazer com essa CNAE?**

❌ Esta subclasse não compreende:

- **[Sociedades de crédito imobiliário (6435-2/01)](https://carmelitas.com.br/cnae/6435-2-01-sociedades-de-credito-imobiliario/)**
- **[Associações de poupança e empréstimo (6435-2/02)](https://carmelitas.com.br/cnae/6435-2-02-associacoes-de-poupanca-e-emprestimo/)**
- **[Securitização de créditos imobiliários (6492-1/00)](https://carmelitas.com.br/cnae/6492-1-00-securitizacao-de-creditos/)**
- **[Correspondentes imobiliários (6619-3/02)](https://carmelitas.com.br/cnae/6619-3-02-correspondentes-de-instituicoes-financeiras/)**

⚠️ **Com esta ficha, a classe 6435-2 fica completa.**

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### **O que são Descritores?**

📌 **Descritores da CNAE 6435-2/03 incluem:**

- Companhias hipotecárias

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💼 **Trabalha com crédito imobiliário?**
 A **Carmelitas Contabilidade** ajuda a definir a CNAE e o regime da sua empresa de intermediação ou de serviços. 🏢💙

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